Mietsteigerungen sind spürbar, bleiben aber vergleichsweise moderat

Zur Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete geben der Deutsche Mieterbund Siegerland und Umgebung e.V. und die Haus- und Grundbesitzervereine Siegen, Hüttental und Niederschelden regelmäßig gemeinsam Mietspiegel für den Altkreis Siegen außer Wittgenstein heraus. Diese können als Grundlage für Mieterhöhungsverlangen und Einschätzungen der angemessenen Miethöhe für freifinanzierte Alt- und Neubauwohnungen herangezogen werden. Die nun erschienene und grundlegend überarbeitete Neuauflage löst ab 01. November 2013 die Vergleichsmietentabelle vom 01. April 2009 ab.

„Um die aktuellen Gegebenheiten detaillierter in einem Mietspiegel erfassen zu können, war eine völlige Neukonzeption der bisherigen Vergleichsmietentabelle erforderlich. In einigen Nachbarkommunen wurden vergleichbare Neugestaltungen bereits vorgenommen.“, so Rolf Weyer vom Haus- und Grundbesitzerverein für Siegen und Umgebung. „In den letzten Jahren hat sich gezeigt, dass bei der Bewertung einer Wohnung zahlreiche Kriterien eine Rolle spielen, die in einer einzigen Tabelle mit wenigen Möglichkeiten zur Einstufung nur unzureichend berücksichtigt werden können.“ Hinzu kommt, dass ein großer Teil der Wohnungen des Altbaubestandes zumindest teilmodernisiert wurde. Es gibt heute kaum noch Wohnungen, die den unveränderten Ausstattungsstand der 1950er und 1960er Jahre aufweisen. In der Bewertung einzelner Merkmale gibt es ebenfalls Veränderungen. So galten etwa deckenhoch geflieste Bäder oder Bodenbeläge aus Keramik und Laminat früher als besondere Ausstattung einer Wohnung, zählen seit vielen Jahren aber zum Standard. Maßnahmen zu Wärmeschutz und Energieeinsparung sind bei Neubauten und modernisierten Gebäuden heute die Regel, wurden früher aber kaum erfasst. Auch bei den Lagemerkmalen wie Innenstadtnähe, Rand- und Ortsteillagen, Infrastruktur, ÖPNV usw. waren Aktualisierungen erforderlich.

Der neue Mietspiegel hat einen völlig anderen Aufbau und ist als 14-seitige Broschüre wesentlich umfangreicher. Zuerst wird nun nach einem Punktesystem die Wohnqualität einer Wohnung ermittelt. Nach der Zuordnung des Baujahrs – unter Berücksichtigung eventuell vorgenommener Modernisierungen – kann der Mietpreis anhand einer Tabelle ermittelt werden. Dann folgt eine Anpassung entsprechend der Wohnungsgröße und der Ortslage. Dies war nicht mehr wie bislang auf nur zwei Seiten möglich.

„Der neue Mietspiegel weist eine Bandbreite zwischen 3,20 €/m² für Altbauwohnungen bis 1948 mit einfacher Ausstattung und 8,50 €/m² bei Neubauwohnungen nach 2006 und gehobener Ausstattung als Vergleichsmiete aus. Dies gilt für die Stadtlagen von Siegen, Weidenau und Geisweid. In den anderen Städten des Altkreises Siegen, den Ortsteillagen und den Randgebieten sind Abschläge bis zu 16 % vorzunehmen.“, führt Marco Karsten vom Deutschen Mieterbund Siegerland und Umgebung e.V. aus. „Damit sind auch in unserer Region Preissteigerungen spürbar, bleiben aber im Vergleich zu Metropolen wie München oder Berlin moderat.“

Bei der Erstellung von Mietspiegeln durch die Interessenvertreter der Mieter und Vermieter werden die Neumieten der zurückliegenden vier Jahre am regionalen Wohnungsmarkt berücksichtigt. Sie sollen den Parteien am Wohnungsmarkt eine geeignete und gut zugängliche Orientierungshilfe zur Bewertung von Mietpreisen bieten und so auch der Wahrung des Rechtsfriedens dienen. Zur aktuellen Fassung haben auch die Gutachterausschüsse bei der Stadt und beim Kreis Siegen-Wittgenstein, durch wertvolle Hinweise im Rahmen der Neufestsetzung der Randgebietsabschläge beigetragen.

Der Mietspiegel ist zum Preis von 3,- € in der Geschäftsstelle des Deutschen Mieterbund Siegerland und Umgebung e.V. erhältlich. Vereinsmitglieder erhalten gegen Vorlage ihres Mitgliedsausweises ein Exemplar kostenlos.

Öffnungszeiten der Geschäftsstelle